いつもお世話になります。
株式会社EverGreenの神田です。この所良い感じで媒介受託を頂けてるんですが、その背景には、アパート大家様の苦境と言うことがあると思います。

このご時世、アパート・マンションは溢れかえっております。弊社でも多数の家主様の物件の入居付けをさせて戴いておりますが、もう敷金・礼金を戴く時代ではなくなってきてます。私がこの仕事に就いたころはまだネットは無かったので、これほど忙しくはなかったんです。今は逆にネットのせいで収益性も悪くなってますし、やることが物凄く多くなってまして、賃貸の担当者はかわいそうだなと思って観ています。

競合する物件が乱立し、入居条件も資金力のある家主様の方がどうしても強くなっております。
私が売買で媒介を戴くときは、次を見据えて売り抜けようと計画している家主様と、返済で窮地に立ってやむを得ず・・・と言う家主様とに二極化されています。

入居付けも、是非弊社賃貸部にご相談いただければ、と存じます。
弊社の自社物件の入居率は９０％以上です。
比較的に、細かい作業の好きな私ですし、他社様のできない、地元の不動産業者だから出来ること、それをいつも念頭にお客様のお話を伺っております。

私は賃貸の仕事を最初にやってましたので、案内の事も分かりますし、管理もしてましたし、現在でも物件の草刈り、ゴミの整理、改修など、実際に身体を動かすことも多くあります。

遠隔地の不動産業者では手の届かないような仕事とはそうした事かなと思っております。

弊社は、高崎駅の西口、慈光通り沿い、井上病院の向かいに賃貸専門の店舗を構えております。賃貸の事も一緒にやりましょうか？そうご提案すると、何故かお客様のお顔が安心感に緩むんです。

この時代、売買の審査基準は、物件の積算価格、頭金、収益性などで見られますが、入居が悪い物件は、売りたくても残債額を大きく下回るような金額でないと売れない状況になってきております。一時の様にどんな物件でも頭金なしフルローンで購入できる時代は終わりました。

そんな状況でも、ご相談いただければ、先ず、入居を増やしてから、なるべく損をしないで売却しましょうなど、作戦も立てられます。その上で改めてもっと良いエリアで物件をお探しすることも可能です。

これ、何だか分かりますか？弊社の物件は、営繕の従業員が定期的に物件を回っているんですけど、一ヶ月もすると、ポストもこうなっていることもあるんです。こう言うのを、お休みの日にワザワザ物件まで来て片付けますか？
特に群馬県太田市・伊勢崎市などは、外国籍の方の多い地域ですから、容易にこうなってしまうリスクがあります。

此方の写真は弊社物件。いつの間にか居なくなり家賃も半年近く滞納の末の有様です。家財道具を搬出するのに営繕のおじさんと私で、約１週間掛かりました。大汗かきました。物凄い量の衣類、ゴミ、でした。

これも、いきなり知らない業者に片付けなんて見積したら１００万以上取られてると思います。