こんばんは？今日も暑かったですね？株式会社EverGreenの神田です。
今日も、草刈りしてました。
メゾンドリブラン、と言う前橋市大渡町のマンションです。

駐車場の草刈りをしていると、草むらの中にゴミが放置されてました。

草刈りしてると、住人の方が声を掛けてくれて積極的に車を移動してくださったり、さっぱりしましたね(#^^#)と嬉しいことを言ってくれました(*^^)v
今日で、粗方、除草は終わった感じです。こういう、バラスの駐車場は草刈りが結構手間ですね。。。。。
昨日言ってた、電動のベットですが、今、どうやって処分するか、模索中です。

スチール製なので、金属買付業者に持って行って処分しようかな。。。と、考えています。ネジで組み立ててあったので、意外に簡単にばらせそうです。

利回り・・・と言う言葉、聞いたことありますか？
我々、不動産会社で仕事してると、毎日口にするほどです。
私も最初に、この言葉を聞いたとき、何それ？どういう意味あるの？

と言った感じでした。上の画像、見難いですが、満室時想定収入／月とあるじゃないですか？220,000と書いてありますね。。。それを12掛けたものが満室時想定年収ですね。。。じゃ、この利回りって、どうやって計算するんでしょう？その物件を買って、何年で元が取れるか？それが利回りです。

ですから、2,640,000÷22,000,000=0.12×100＝12％
これが表面利回りです。

じゃあ、もし、仮に、まだその物件に値段が付いていないとき、年収だけ分かっていて(家賃が分かっていて、部屋数が分かれば、分かります)、表面利回り12％で指値したい、その時はどうすれば、良いんでしょう？

2,640,000÷0.12＝22,000,000これで出ます。
15％の表面利回りの時の価格を知りたいときは？
2,640,000÷0.15＝17,600,000です。
割り算と掛け算って、中学の時に、分数にすると引っくり返せるって習ったような。。。。(遠い目(-。-)y-゜゜゜)

2,640,000÷0.15は2,640,000×100÷15.。。。このブログでは分数表示できないです。すみません。逆さにすると、その年収が100あった時の利回りの数字(12とか、15とか)が出ます。

私も、これが納得いくまでに、時間掛かりました。(#^^#)
さて、帰って、一杯やるとします。お疲れ様でしたm(__)m