元付け会社と客付け会社

いつもお世話になっております。株式会社EverGreenの神田です( ^^) _U~~
今日はどんなお話をしようかと、お昼を買って食べながら考えていました。

この業界、独特なお話でもしましょうかね。。。。。元付けの不動産屋さんと客付けの不動産屋さんというものがあります。(*^_^*)

物件を購入されると、管理会社さんとのお付き合いが始まります。普通、そこの管理会社さんが元付け会社さんです。賃貸ですね。

他社さんが、お客様の物件に入居者さんを客付けするとき、その不動産屋は、客付けの不動産屋と言います。

不動産業界は、全く何も在庫が無くても、不動産を持っていなくても、極端ですが、あいさつ回りさえすればですけど、その日アポなしで訪問した不動産会社の物件にお客様を入居付け出来れば、仲介手数料が発生します。
(最近は、バランスが崩れて、仲介手数料を貰わない不動産屋さん、多くなってます。)

その手数料を、元付け会社と折半にしたり(半分つつ)仲介手数料は客付けの会社で全部貰えて、その代りAD(広告料を)大家さんより貰えるパターンもありますね。。。。

広告料というのは、ズバリ袖の下です、不動産会社に対しての。

今日、私も売買でお客様を紹介してくれそうなお客様に訪問したんですけど、この業界は、元付けになれさえすれば、黙っていても、手数料が入ってくるので美味しいわけです。
物件を預かって(媒介契約をいただいて)昼寝をしていても売れれば、片手手数料が入ってきます。(売買の場合)

ここまでが、元付け会社と、客付け会社のお話です。

弊社支店前の写真です。安国寺というお寺があります。この大きな建物は井上病院という整形外科の病院です。救急指定になっているので、よく救急車が来ますね。。。

仲介手数料とAD

仲介手数料は３％×1.08までお客様より戴けることになってます。
ADというのは、袖の下と、書きましたが、その物件の空室がもうずっと長いこと空いているのなら、ADを使ってでも、入居付けしてしまった方がいいと思います。