不動産の譲渡所得とは、一言で言ってしまうと、不動産を売って得る儲けの事です。だから、売った時に得た金額より、買った時の金額と、取得費っていうのは、買った時に払った仲介手数料・印紙税等の諸経費を譲渡費用として、差し引くことが出来るようになっています。

売上原価の考え方に似ている

この部分ですけど、簿記でやったんですけど、一般の商店などでの利益の計算で使われる、売上原価の考え方に似ていますね。。。

でも、購入時に払った金額全てが、費用になるわけではないんです。

この部分で、土地と建物で扱い方が違うんです。

土地の場合、買った時の金額全額を差し引くことができます。(このことは土地は、減価償却出来ないからです。)ところが？建物の場合、全額を差し引くと、その建物が【賃貸用】だったり、【事業用】だった時に、建物の費用が時の経過によって目減りする『減価償却費』として、一度控除されていますので、譲渡所得の計算でも、これを差し引くと、二重に差し引くことになりますので、

そこで、建物については、今まで減価償却してきた金額を建物の取得費から差し引いた上で、譲渡対価より差し引くんです。

分かりますかね？そうすると、簡単に考えただけでも、利益が出やすく感じますよね？詰まり、税金取られやすいってことですけど。。。。

うーん。難しいですよね。。。。(#^^#)この続きは、明日また書きますね・・・・でも、こういうこと、キチンとわかってて当たり前なんですよね。。。。勉強が足りないです。(反省)