いつもお世話になります。株式会社Ever Greenの神田です。帰って来る途中に、このブログの記事について考えていたんです。

人気が出るサイトってどういうものなんだろうって、考えていたんです。私が、この仕事について最初の頃、分からないことだらけで（今でもわかっていないことも多いです。）書籍を買って読んで見たり、ネットに記事を書いてる人にメールして、電話して教えてもらったり、弊社の取引先の先輩の営業マンで教えてくれる人を見つけて教えてもらったり。

で、思ったのが、一つの分野で、最高の質と記事の量がないと、中々アクセスって無いんだろうな、という事でした。

不動産の分野で言ったら、例えばですよ？登記関係に絞るとか（難しそう^ - ^）建築基準法に絞るとか・・・・そういう狭い分野での読者にとって有益な、情報を、グーグル様は（ロボットが評価するそうですね）評価してくれて、上の方に表示してくれるようです。

結果的に、このブログを読んでて、相談が来るように（不動産の問題で困ってる人から）したいんですよね。^ ^

って、今日もクルマで伊勢崎市、高崎市、前橋市のマンションなどを、グルリンしてました。^ ^（勿論お客様に会ったり、重要事項説明したり、マンションの中の残置物の状況の確認などのお仕事ですよ( ´Д`)y━･~~）

自主管理をされていらっしゃる家主様の物件にご入居者様をご紹介できそうなんですが、管理会社様が存在するのか、それとも正真正銘の自主管理大家さんなのか、それによって、こちらのご対応も変わってきます。

自主管理の大家さんに多いなあ、と思う点は、まず、60歳以上の方が多い点ですね。スマホを持ってらっしゃらない方が多いです。べつに、スマホは、私も自分で使ってて好きで無いので良いんですけど、携帯電話を、常時持ってる習慣が無い人、これ、結構困りますね(^ ^)

不動産屋の従業員も、この繁忙期、マジで残業もするし、休日に仕事する場合も出てきてるほど、忙しいです。

その最中に、携帯電話を持っていない、もしくは、連絡の手段が、イエデン☎︎のみとか、それで、電話しても出ないとか、そういう大家さん(/ _ ; )いませんよね？

不動産屋には急にお客様から電話掛かってくるんですよね。もしくは、急にメールが来ます。（ ;  ; ）（それ自体は歓迎です）それから、『物件確認』という作業をした上で、お客様にお電話するなり、メールするなりの作業に移っていくわけです。

では？ここで、大家さんが仮に3時間電話しても出ない場合、不動産屋はどう考えるでしょうか？^ - ^

只でさえ、物件入稿、写真撮り、メール対応、ご案内などの業務に追われているんですよね。場合によっては、似た条件の物件を勧められてしまう事も考えられますね。

広告料（不動産会社への）をふんだんに使えないなどの場合、管理会社さんには、足繁く通うべきです。お茶菓子などを持っていらしてくれる家主様、多いですよ？別にお茶菓子、欲しいわけでは無いです。

不動産会社に自分で足を運んでみて、自分の所有する物件のパンフレットなどを作っておいてそれを、担当者さんに渡して、条件の相談をするとか、担当者携帯電話番号を教えてもらって、定期的に電話して、空室のお客様付けをお願いするとか、その様な地道な積み重ねが、差を生んでいくと思います。

って、すみません、大家さんに嫌われる記事を書いちゃったかもです（ ;  ; ）

でも、今回お客様付け出来た自主管理の家主様、この定期的に電話くれる作戦の大家さんだったんです。それも、うちの会社の従業員3人全部に、定期的に電話くれるんです。

別にたわいもない話をされるだけなんですけど、こちらとしては中々決めて上げれない、というプレッシャーになってました。それで今回ご案内となって、気合い入るわけです。いつも電話でお願いされてる訳なんで。

また、定期的に電話してると、営業としても、親近感が湧いて来て、電話で話すうちに、そのアパートの条件を時間があるときに電話くれた時など、詳しく聞いてみたり、空室になってる部屋を、やはりこっちが聞ける時に、聞けるって事もかなりのアドバンテージですね。

だって、こっちから電話して、空室確認まで、不動産会社は中々出来ないのが、現状です。大家さんだけでも普通300件くらい抱えてると思います。

そうですね、顔を売るって言うんでしょうかね^ ^

普段から、もし決まった時の条件とかを、営業マンと話し合っておくとか、そういう事も必要かも知れません。今回の大家様、広告料はご了承頂いてたので、こちらとしてはすぐに、いくらの収入になるか計算できた訳でした。

不動産屋がお客様から聞かれることの大体は、その部屋は空いているのか？という事、それから初期費用は全部でいくら掛かるのか？インターネットは使えますか？などです。

そういう部分についてあらかじめ営業に刷り込んで置いてもらうと、この地域でこの条件と咄嗟に聞かれた時にご提案しやすくなります。

なんか今日の記事って『満室大家講座』みたいになっちゃって、すみません^ - ^

今日も仕事帰りに、書店に寄って、好きな漫画を立ち読み出来て嬉しかったです^ - ^