こんにちは？株式会社EverGreenの神田です(#^^#)皆様、如何お過ごしでしょうか？不動産を購入する上で、色々な注意点がインターネット上で氾濫していますが、今日は特に、一般のお客様が不動産の登記簿をご覧になる段階で、注意すべき登記と言うことで、書いてみたいと思います。。。。

先ずは、賃貸物件を借りる際のお話です( ^^) _U~~(手始め)

写真は私、神田です。よろしくお願いいたします。m(__)m
抵当権や根抵当権と言うものが、そのアパート・マンションに付いていることが有ります。付いていること自体は、普通の事なんですけども、アパートの賃貸借契約を結ぶ際の重要事項説明で、そのことをきちんと説明されないとしたら、それは危ないです。

次に物件売買契約にの注意すべき登記です。
まず第1に注意するのは、（当然のことながら）所有権に関する登記です。と同時に、その所有権の行使を阻害する要因となる登記（甲区における所有権の仮登記のほか、差押え・仮差押え・仮処分等の登記や乙区における用益権・担保権等の登記）の内容を調べることが重要です。

『甲区における所有権の仮登記、差押え・仮差押え・仮処分等の登記や乙区における用益権・担保権等の登記』これがついていたら、通常は、売買できないです。。。ほぼ、所有権をお客様に移すことは不可能に近いです。所有権を移すことも可能なんですが、大幅に売値が変わったりする可能性もあります。
お客様は登記簿をあまりご覧になることも少ないとは思いますが、我々不動産業者は、ここを見ています。
例えば、水道料金を払わないとするとそのうちに督促が来てしまいには、こういった仮差押え等の登記が付いていることもあります。

今日はちょっと難しい話でした。また今度は、もっと面白いお話を書きたいと思います。