いつもお世話様になります。株式会社ＥｖｅｒＧｒｅｅｎ　の神田です。
ちょっと暖かくなってきましたね。。。。!(^^)!

不動産屋が、不動産をどのように査定しているのか？と言うテーマです。。。

査定の仕方の考え方に幾つかあって、その考え方に沿って、その物件の種類によって、使い分けることが多いです。

『取引事例比較法』『原価法』『収益還元法』この三つを使うことが多いです。

まず『取引事例比較法』から行きますね。。。。。

多くの不動産屋がこの方法を使って査定します。
例えばですよ。マンションなどに住んでいると、価格査定無料と言うチラシがたくさん入ってきますが、これはどのように査定するかと言うと、過去の取引の事例を調べて、その事例に、売却年(何年前か)階数、角部屋かどうか、など、その過去の販売事例と現在査定対象の物件を比較するんです。

不動産業者は、過去の取引の事例を、『レインズ』で調べることができます。
『レインズ』とは、『東日本不動産流通機構』と言って、不動産業者のみが閲覧できるサイトのことです。

まさに、文字通り、取引を比較して、金額を調整する方法です。

二つ目ですけど、『原価法』です。この考え方も、手っ取り早く言うと、もう一度その物件を作るとしたら？幾らかかるのか？という事です。

最後に『収益還元法』です。この収益還元法が最も多く使われるのが、投資用不動産の世界です。

投資用不動産の世界は、利回りを指標にして、取引されることが多く、投資家も目標とする物件を探しています。金融商品のような選び方ですよね。。。